En rez-de-chaussée et rez-de-jardin de la résidence,
873 m2 de surfaces brutes (1'058 m2 pondérés avec leurs terrasses privées)
sont disponibles et destinés à une promotion de 8 à 10 lots d'appartements en résidence principale.
Pour promoteur, en vue de revente avec 2,9 Mio à 4,5 Mio de bénéfices, selon travaux et prestations proposées.
Les lots se décomposent comme suit :
- En rez-de-chaussée, "D1/D2", plateau de 147 m2 (167 m2 pondérés avec terrasses) pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements
- En rez-supérieur, "Angle", plateau de 117 m2 (164 m2 pondérés avec jardins-terrasses de 44 et 80 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces
- En rez-supérieur, "Poolside", plateau de 111 m2 (122 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 23 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces
- En rez-supérieur, "Vestiaires", plateau de 206 m2, pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements
- En rez-supérieur, "Jaune", plateau de 109 m2, pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces
- En rez-supérieur, "Rose", plateau de 75 m2 (88 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 26 m2) pouvant être transformé en
appartement de 3.5 pièces
- En rez-supérieur, "Violet", plateau de 108 m2 (140 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 65 m2) pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces
Ces surfaces pourraient probablement être agrémentées de 120 m2 de futurs balcons selon éventuelle constructibilité à convenir avec les services de l'administration. Une négociation à valeur de 36 m2 supplémentaires (soit 1 lot d'appartement supplémentaire) est envisageable en sus contre travaux.
Le potentiel de gains est grand.
En effet, sur la base d'un coût de rénovation de 2'500.- CHF / m2, et si vous revendez en VEFA à 7'000.- CHF / m2, votre bénéfice net serait d'environ 2.9 Mio CHF.
Et avec un coût de rénovation de 4'200.- CHF / m2 et en revendant en VEFA à 10'000.- / m2 (prestations luxe), votre bénéfice net serait cette fois d'environ 4.5 Mio CHF.
En option (+ 590'000 + travaux de la piscine, Pro-rata Usufruit / Normes de la piscine),
les futurs copropriétaires profiteront de 630 m2 d'espaces à vivre partagés (espaces fitness, sauna historique, nouvel espace piscine Wellness intérieure chauffée à 34°C avec buses à jets, nouveaux espaces sauna, skiroom) pour encore plus d'aisance en toute convivialité.
10 places de parc extérieures dédiées à ces surfaces complètent avantageusement le package initial.
Les futurs co-propriétaires pourront également bénéficier d'un service de locations de véhicules sur place à des conditions privilégiées pour visiter les alentours en toute liberté. Tout a vraiment été pensé pour permettre aux futurs co-propriétaires d'accéder à des prestations complètes et de haute qualité, dans un environnement idyllique.
Le gros oeuvre existe, le promoteur peut donc demander 60% en VEFA à ses futurs clients, avant même d'avoir financé ses travaux.
Visionnez ici la vidéo :
https://www.youtube.com/watch?v=hSBf5sLQVwE
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